精選筍盤 Secrets

最後屋主同意你的出價，則斡旋金就轉為訂金，算在買房價款中；所以啦，斡旋金並不是額外給房仲的，這點先不要誤會。

買樓流程全攻略及中伏位 – 臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名

你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。

不過，其他軟體（如三竹股市）顏色呈現的方式可能會相反過來，也就是說，買進家數大於賣出家數，以紅柱呈現，買進家數小於賣出家數，則以綠柱呈現，因此在觀看這項指標時可以多加留意。

地段條件會由好到壞呈現不同特徵，但即便是好地段不見得就能齊備所有優質條件，也不見得壞地段就一無是處，購屋者可就各種地段類型，仔細分辨其優缺點，才能依據自己需求找出適合地段。

付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。

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所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金；

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而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。

你覺得的自己存錢速度快？還是通膨快呢？未來真的存到一大筆錢，還要加上有踏出門找房子行動力，我想已經是過了十幾年的事了，現在通膨嚴重，假設你先買了第一間房子，房貸會讓你強迫存款，而且數十年後還會增值!

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扣除銀行願意借給你的貸款之外，你需要自備的費用還包括訂金、律師費、印花稅和屋險等。

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